天匯騙案 - 地產商行騙抬價, 但最後睇怕又係不了了之.

天匯騙案 - 地產商行騙, 但最後睇怕又係不了了之.

現行法例制度全都是在保障大地產商, 不過即使不能成功告得入恒地, 但如果可以煩死恒地, 以及用行政手段懲罰恒地, 例如就恒地的土地儲備收懲罰性地租, 或者係令恒地入標政府工程有更多困難, 都可以令恒地知道政府會就此事做野. 當然, 最好係告得入, 請李生入去坐坐就最好.



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警大搜恒基 查串謀詐騙 律師樓蒐證 秦善文恒基職員等11人助查
(明報)2010年7月15日 星期四 05:10
【明報專訊】天匯事件有新進展，警方商業罪案調查科 昨晨以「買家與賣家串謀詐騙」理由，向法院取得搜查令，派出60多名探員兵分多路，到國金二期的恒基地產 總部、撻訂買家之一秦善文的公司，以及律師樓等10多處地點搜查，至傍晚至少帶走了11人返署協助調查，包括恒地職員及撻訂買家秦善文，檢走大批文件。行動仍續進行。警務處 長鄧竟成 強調，「不會放過任何涉案人士」。

鄧竟成﹕不放過任何涉案人

鄧竟成昨午出席一公開場合後，回應傳媒提問時證實，商罪科昨到部分地點搜查，帶走一些文件調查，亦邀請了一些人士到警署助查，但目前並沒有拘捕任何人。不過，「案件複雜，涉及的人士不少，警方會循多角度、多方向調查，不會放過任何涉案人士」。

恒基﹕歡迎調查 全力配合

恒基地產昨晚發表公告表示，警方昨到公司總部調查有關「天匯」的交易，恒地提供了相關文件，並應邀派出職員協助調查；公告歡迎警方調查，將全力配合提供資料，希望事件能早日水落石出。

消息稱，商罪科上月中開始翻閱天匯資料，研究有沒有地方可以跟進，以及有否涉及違規行為。經過近一個月調查，警方昨以「買家與賣家串謀詐騙」為由，向法庭取得搜查令，由大案經驗豐富、曾調查陳振聰 涉嫌偽造文件案的訛騙案調查組A、B兩隊作主力，由女總督察郭麗嫺帶領60多名探員，兵分多路出發到多處蒐證。

商罪科女警官帶60人調查

其中一隊探員早上到中環 國金二期恒地總部辦公室，檢走一批文件後，邀請恒地職員返署助查；另一批探員差不多同一時間，到撻訂買家之一的秦善文位於西環的公司搜查，公司職員昨午證實警方曾上門搜查，但不肯透露秦善文動向。另外，有探員到中環環球大廈為恒地處理契約工作的羅文 錦律師樓調查，傍晚6時半左右，探員從律師行搬走兩箱文件返署。記者昨午曾到律師行查問事件，職員只回應「不知道」。

據悉警方亦有到其他撻訂買家報住地址搜查，至昨傍晚至少已帶了11人返警察總部助查，包括秦善文。另有消息稱，調查只屬很初步階段，探員昨日並無與恒地主席李兆基 及其兩名兒子李家傑及李家誠 接觸。

恒地營業部總經理林達民昨午接受本報查詢時回應稱，「家開緊會，唔得閒，你找公關Bonnie（恒地企業傳訊部總經理顏雪芳）」。昨午記者亦就此向恒地副主席林高演查詢，但其秘書稱他正在開會，至截稿前未有回覆。

串謀詐騙罪成可判14年

根據刑事條例，串謀詐騙若罪成，最高可判監14年。不過，本身為資深大律師的公民黨 立法會 議員湯家驊 表示，詐騙罪的門檻很高，因為要證明有犯罪意圖，並且有受騙對象，受騙者蒙受損失。

湯家驊估計，今次警方這樣高調，可能是因為前日特首曾蔭權 在答問大會「誓神劈願」要跟進天匯事件，故行動有政治意味。警方到律師樓搜查，似乎目標是想調查買家的底細，可能是看買家和恒地是否有合謀，故將調查方向定為串謀詐騙。據了解，商罪科訛騙案調查組兩周前突然收到指示，要求短時間內要有行動。

另外，民主黨 涂謹申 透露，恒地在本年3月的年報中，交代天匯單位成交時特別提到有24個單位買家要求延期付款，雖然沒有理由相信單位最終不能成交，但若最終未能完成交易，「在未計及重售該批單位的情况下，集團會在沒收訂金後，錄得應佔虧損港幣7.8億」。涂謹申認為，地產公司在年報中特意提到不成功交易的情况十分罕見，質疑是核數師擔心要為事件「上身」而刻意這樣寫。

去年10月天匯開售，發展商恒地稱已售出約25伙，包括呎價達7.1萬元、世界最貴分層住宅的68樓A室，惹起社會關注交易是否真實，政府先後去信7次要求恒地解釋，追問交易詳情。至今年6月，恒地宣布20伙未能完成交易。

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舉證難 執法部門曾有保留
(明報)2010年7月15日 星期四 05:10
【明報專訊】恒基地產 於6月15日公布天匯20伙撻訂，警方在7月14日採取搜查行動，中間相隔整整1個月。據了解，政府本來希望可以更早採取行動，但執法部門對於以串謀詐騙罪調查天匯的買家賣家一度有保留，擔心舉證難度甚大，需要詳細諮詢法律意見，所以延至1個月後才搜查。

需證明有托價騙人意圖

政府有關部門早於3月已密切關注天匯有24伙要延期成交，地政總署 不斷向恒地追問交易細節，當恒地公布20伙交易撻訂時，執法部門已即時開檔案研究接手調查，並希望盡快接觸有關人士，以免重要資料流失，但延至1個月後才行動，部分是因為地政總署和警隊等執法單位需要開會，協調各自的調查範圍和調查行動，但更主要的考慮，是從樓花買賣告吹推論買賣雙方串謀詐騙，舉證殊不容易，因為﹕

（1）一手和二手住宅市場每天大量成交，單憑托高個別樓盤的24個單位的成交價，要誘使其他準買家以高於市價購入單位，客觀上並不容易，要證明買賣雙方從一開始便有這個托價騙人的意圖更不容易；

買家找到撻訂理由

（2）去年10月天匯錄得高價成交後，社會輿論對樓價飈升高度關注，政府在壓力下一再推出規範樓市的措施，加上外圍環境變化，豪宅價格一度向下調整，前景變得不明朗，天匯買家可以此作為撻訂的理由，要證明買家其實是因為詐騙失敗而放棄虛假交易，單靠環境證據，例如買方財力不足、賣方不追差價，並不足夠，需要取得更確切的雙方串謀不軌的證據。

不過，由於交易的確有眾多疑點，政府諮詢法律意見後確認有足夠依據展開正式刑事調查，無論最終能否蒐集足夠證據提出檢控，相信都會對日後的樓市買賣產生阻嚇作用。